上海首批集中供地第二輪：總成交額118.86億元，3宗地塊觸頂成交

4月16日，上海市今年集中供地首批第二輪出讓的6宗地塊全部成交，成交總額118.86億元，平均溢價率5.84%，出讓面積19.49萬平方米，建筑面積34.94萬平方米，起始總價為112.3億元。6宗地塊中，普陀桃浦科技智慧城地塊、嘉定新城菊園地塊底價成交；奉賢新城地塊、靜安中興路地塊、閔行浦錦地塊均觸頂成交。中指研究院上海高級分析師陳炬蘭表示，國央企仍是拿地主力，民企拿地占比有所提高，大華集團、龍湖集團兩家民企分別競得一宗，其余4宗地塊均由國央企競得。本次出讓地塊中最熱門的為閔行區浦錦街道MHPO-1302單元35-5地塊，吸引12位競買人參與競拍，經過18輪競價觸及最高限價25.5593億元。其中，11位競買人選擇參與競“高品質”指標環節，并全部接受最高指標后，轉入搖號環節。最終，大華（集團）有限公司全資子公司大華集團(南通)房地產開發有限公司在搖號環節勝出，溢價率10%，成交樓板價42350元/平方米，房地聯動價位69000元/平方米。圖片來源：中指院出讓文件顯示，該地塊規劃為普通商品房用地，出讓面積為50293.97平方米，容積率為1.2，計容面積60352.76平方米；東至浦泉南路，南至用地紅線，西至浦申路，北至立躍路。靜安區中興社區C070201單元151b-19地塊吸引9位競買人進入現場競價環節，經過20輪競價觸及最高限價15.9682億元。圖片來源：中指院有7位競買人選擇參與競“高品質”指標環節，并全部接受最高指標后，轉入搖號環節，7位競買人均參與搖號。最終，越秀地產（00123.HK）旗下的杭州燚樂實業投資有限公司成為競得人，溢價率10%，成交樓板價78197元/平方米，房地聯動價格121000元/平方米。該地塊規劃為普通商品房，東至規劃教育用地，南至保留住宅用地，西至大統路，北至規劃公共綠地；出讓面積8168.22平方米，容積率2.5，起始總價14.5166億元，最高限價為15.9682億元。奉賢新城10單元08B-01地塊共吸引了龍湖集團、象嶼地產、奉賢發展3家開發商參與競買，龍湖集團最終以15.37億元的最高限價競得，溢價率9.55%。圖片來源：微信公眾號“奉賢新城”該地塊東至文耀路，南至文秀路，西至光迎路，北至百秀東路，出讓面積38060平方米，容積率2.2，規劃建筑面積83732平方米，房地聯動價為4.38萬元/平方米。該地塊為商住混合用地，商業和住宅比例2:8。另一宗溢價成交的地塊是浦東新區曹路科教園區單元（PDP0-0306）C1B-1地塊，由象嶼地產集團有限公司和建發股份（600153.SH）旗下的上海聯泓房地產開發有限公司聯合競得，成交價為23.6309億元，溢價率6.49%，成交樓板價為33065元/平方米。本次掛牌地塊總價最高的為普陀區桃浦科技智慧城（W06-1401單元）024A-01地塊以26.5億元的底價成交。出讓文件顯示，該地塊規劃為普通商品房用地；東至敦煌路，南至常和路，西至翰景路，北至古浪路；出讓面積24067.82平方米，容積率2.5，計容面積60169.55平方米。另一宗底價成交的為嘉定區菊園新區嘉定新城菊園社區JDC1-0404單元50-01地塊，競得人為建發國際集團（01908.HK）間接擁有的蘇州兆坤房地產開發有限公司和保利發展（600048.SH）旗下的上海保利建錦城市發展有限公司組成的聯合體，成交價格為11.83億元，成交樓板價為22200元/平方米。該地塊建設用地面積26637平方米，規劃建筑面積53275平方米，規劃為住宅用地。