省房協會長王韶：新政或帶來“小陽春”，建議房企從速去化

1月27日，廣州市政府辦公廳發布《關于進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（下簡稱“廣州房地產新政”），實施建筑面積120㎡以上（不含120㎡）住房不再納入限購范圍等措施。廣東省房地產行業協會會長王韶就此撰文指出，新政短期內有利于促進房地產企業項目成交，為市場再次帶來“小陽春”，但市場能否持續實現放量成交，還不能過早過快下結論。他建議房企必須從速從盡去化，能賣盡賣，最大限度地回籠資金，以價以質促成交。王韶指出，新政表面上看似還沒有完全徹底地放開限購，實質上留下的空間已非常小，這有利于盡快構建完善的住房供應體系，對廣州房地產的影響是積極的、全方位的。政策在保證剛需和新市民、青年人的住房需求，繼續發力推動住房保障的基礎上，然后精準抓重點，著力滿足改善型住房需求，短期內有利于促進房地產企業項目成交，為市場再次帶來“小陽春”，暫時緩解企業流動性緊張的局面，為企業“解渴”。“但市場能否持續實現放量成交，從而促使房地產徹底走出低谷，個人覺得還不能過早過快下結論，畢竟時過境遷，今時不同往日，影響房地產市場供求關系發生重大變化的因素不是單一的，而是多方疊加的結果，我們沒理由，也不應該盲目樂觀！”王韶分析認為，“廣州房地產新政”出臺或許可以使部分企業暫時緩一口氣，但警報依然沒有解除。短期內，企業必須要牢牢抓住這一來之不易的機遇，從速從盡去化，能賣盡賣，尤其是存量房，最大限度地回籠資金，機遇可能稍縱即逝，以價以質促成交很重要！王韶指出，廣州限購政策的調整對于大平層公寓、廣州市之前的非限購區域、省內其他各大中小城市（深圳或許可以除外）房地產市場將可能產生“降維打擊”，尤其使臨穗片區房地產市場“雪上加霜”。廣州強大的“虹吸效應”將使相當部分高凈值人群的“重置需求”向廣州聚集，城市房地產市場分化進一步加劇不可避免。王韶認為，深度調整中的房地產形勢不容樂觀，2024年上半年的市場走勢將非常敏感，非常關鍵，“吃粥吃飯”將看一、二季度，“冷與熱，好與壞將在很大的程度上影響左右著接下來的市場態勢”。采寫：南都·灣財社記者 邱永芬