適時放開樓市價格限制進一步提振市場信心

證券時報記者 張達當前的房地產市場，信心比黃金更重要。國家統計局最新公布的多個房地產指標顯示市場已經出現積極變化，前期一系列寬松政策起了一定效果。但市場能否持續企穩復蘇，仍需供需兩端進一步出臺支持政策，在前期限購限貸等限制性政策放松后，房地產價格限制也應適時放開，以進一步提振市場信心。雖然房地產開發投資、全國商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標1~9月累計增速仍為負，且降幅繼續擴大，但是從9月來看，這些指標環比均實現大幅增長。其中，全國商品房銷售面積和銷售額環比增幅更是超過四成，并且已經連續兩個月正增長。與此同時，雖然9月全國70城房價指數仍環比下跌，但一線城市新房價格環比由降轉為持平，二手房價在環比連續4個月下降后首次轉漲，北京二手房價漲幅已經連續兩個月領漲全國。這些積極變化的出現，是前期中央和地方在需求端實施的“認房不認貸”、降首付、限購松綁等一系列政策效果的體現，也反映出當前市場預期和情緒在修復，市場已有筑底企穩的信號。但也要看到，當前市場恢復的基礎仍不牢固，行業總體上仍處在調整階段，要想政策持續發揮效果，還需后期繼續抓好已有政策的落實，同時，除了需求端限制政策有待進一步放松外，供給端的限制性政策也要全面放開。比如，在土地拍賣中對地價的限制，源于當年土地市場持續火熱，地價屢創新高。2021年22個主要城市推行集中供地政策，隨后在土拍規則中均規定了地價上限，競價達到上限后，通過競自持、競配建或搖號等方式確定競得人。而今，房地產市場供求關系已經發生重大變化，房企銷售持續承壓，土地市場也大幅降溫，對過熱時期出臺的地價限制政策也應適時取消。而在房價過快上漲時期出臺的對新房備案價的限制政策也應適時放開，允許房企合理降價去庫存，緩解部分房企資金壓力。房地產是國民經濟的重要支柱產業，產業鏈條長，對經濟增長和運行具有重要影響。放開房地產價格限制，讓核心區域的優質地塊恢復市場定價，一定程度上有利于提振土地市場信心。同時，優質地塊地價合理上漲，或進一步帶動房價出現上漲預期，市場信心也得到提振，進而促進需求釋放和銷售增長。近期，濟南、合肥、成都等多地土拍取消了地價上限限制，恢復“價高者得”競價方式；成都、紹興、宿遷等地還在穩地產新政中提出，讓開發企業自主合理定價商品房，實行“優質優價”。這類在供給端放松價格限制，切實發揮市場調節作用的做法，值得更多城市借鑒。