定了！北京地區2019年10月8日之前的存量首套房貸利率最低降至LPR

存量房貸利率的調整工作正在積極推進中，不少客戶已經查詢到調整之后自己的利率將會降到多少。然而，一些北京地區2019年10月8日前辦理房貸的客戶還是有些忐忑。因為那個時間段北京地區首套房貸利率下限官方并未公布。北京青年報記者近日多方了解到，2019年10月8日之前的北京存量首套房貸利率此次可降至貸款市場報價利率（LPR），比現在北京地區的首套房貸利率下限要低0.55個百分點。8月31日，中國人民銀行和國家金融監督管理總局發布關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知，自2023年9月25日起實施。根據通知，自2023年9月25日起，存量首套房貸利率調整后，在LPR上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。據了解，2019年10月8日起，我國新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。在此之前，我國的房貸利率都是在央行基準利率基礎上打折或進行一定比例上浮。2019年10月8日以后，房貸定價就與基準利率無關了。截至9月2日，全國31個省級行政區均已公布當地首套商業性個人住房貸款利率政策下限情況。不過，大部分地區僅公布了2019年10月LPR改革之后的利率下限情況，比如，9月1日，北京地區市場利率定價自律機制發布信息：2019年10月至今，北京地區首套商業性個人住房貸款利率下限為相應期限的貸款市場報價利率（LPR）+55個BP。全國范圍內，只有上海、深圳、湖北、福建（更新至2018年1月1日）、江西（更新至2018年）等少數地區披露了2019年10月之前的利率下限情況，其中上海2019年10月前首套房貸利率下限為基準利率9折，深圳、湖北為基準利率的7折。根據四大行此前面向全國發布的公告，2019年10月7日（含當日）之前發放的貸款，如當地首套住房貸款利率政策下限高于LPR，則將貸款加點幅度調整為當地下限；如果當地下限低于LPR，而存量房貸利率高于LPR，則將貸款加點幅度調整為0（即LPR+0BP），如貸款利率低于LPR則不調整。對于北京這樣并未公示2019年10月8日之前的當地首套房貸利率下限的地區，當地銀行調整時會如何處理？近日，北京多家銀行的客戶在社交平臺上分享到自己收到的“喜訊”：2019年10月8日之前的房貸，只要利率高于LPR，這次就會降為LPR。某農行客戶2018年8月辦理的首套房貸。農行查詢系統顯示，此次調整后，他的存量房貸利率將從原來的LPR+59個基點降至LPR，加點幅度抹去為0。有北京地區的招行客戶今日在社交平臺分享自己9月19日收到的短信。根據短信，自2023年09月25日起，該客戶貸款執行利率將由LPR+10BP調整至LPR+0BP。9月18日晚間，工行北京分行發布“關于存量首套個人住房貸款利率調整的常見問答”，明確表示，2019年10月8日（不含）前發放的存量首套房貸，利率最低可調整至相應期限LPR不加點，已經低于LPR的不作調整。當然，若2019年10月8日前的存量房貸利率已經低于LPR，此次將不會進行調整。據記者了解，2019年10月之前，一些存量房貸的利率是在基準利率基礎上打折，利率轉換后是LPR減點，這些貸款此次都不在調整范圍內?！景鏅嗦暶鳌勘疚闹鳈啵ê畔⒕W絡傳播權）歸屬北京青年報社所有，未經授權不得轉載文/北京青年報記者 程婕編輯/樊宏偉